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贷方如何确定改造贷款的评估价值

贷方如何确定改造贷款的评估价值

你家真的值多少钱?是一个重要的问题,无论您是想要出售,放养现有贷款,还是 取出装修贷款。您的房屋担任抵押贷款的抵押品,大多数贷方需要评估以支持相关财产的价值。您家的评估价值基于您的社区称为比较或Comps中类似房屋的当前市场价值。

确定可比家庭进行评估
如果您一直在关注,您可能已经了解当地房地产价格。评估师寻找与您的设计,尺寸和卧室/浴室相似的家庭。这些可比较的家庭的销售价格是您家的价值的良好迹象。

通常,在郊区的环境中,评估师在过去六个月内,在一个主题属性的一英里范围内找到了五六多或六个最相似的家庭。至少有三个销售额必须成功关闭,而其他销售额仍可能在市场上或等待销售。

但即使是类似的大小和房间计数也不是确切的比较。许可评估师使用一套标准化指南来选择哪些房屋最适合作为Comps以及如何应用任何调整,以便为每个可比属性进行细化估值。调整是针对差异的调整:

  • 方形镜头
  • 批量
  • 房间数量
  • 状况

在统计调整后,评估师使用这些数字来确定主题家庭的当前市场价值。

翻新贷款评估
如果借款人希望改造他们的家,但不能获得支持当前贷款金额加上该项目的费用的评估?该解决方案通常可以在装修贷款中找到。评估师而不是基于当前市场价值的评估价值和随后的贷款金额,而不是基于当前的市场价值,而是在项目完成后确定家庭的预期价值。在住宅贷款行业中,这种估值被称为“尽可能完整”而不是“原样”。

项目成本与房屋的尽可能估值几乎没有直接相关。改造贷款评估的主要区别在于选择可比家庭。通过装修贷款,选择了Comps,因为它们类似于主题财产将成为翻新后的内容。

例如,假设当前的酒店是一个两层楼,1,800平方英尺,三卧室,1.5浴室。计划的装修包括一个400平方英尺的主卧室套房。对于改造贷款,评估师将寻求可比较的房屋,靠近2,200平方英尺,有四间卧室和2.5浴室。

一般来说,你的 贷方 将聘请独立许可的评估师来完成评估报告。每个州对评估师有具体的认证要求。在大芝加哥地区和伊利诺伊州的大州地区,评估行业被监督 伊利诺伊州金融部&专业监管。这些许可的专业人员负责保护银行的投资,反过来有助于保护您的投资。

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